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深圳學區新房不被眷顧 購房者不再盲目追風

來源:  證券時報網       作者:吳家明      發布時間:2021-11-9 17:58  |  

“這邊的學區房價格已經明顯降價。”在深圳福田八卦嶺片區從事房產中介工作多年的黃經理淡淡地說。在樓市調控和大學區的趨勢下,一直被稱為“硬通貨”的深圳學區房震蕩更為明顯,銷售情況就能看出端倪。

就在去年,深圳學區房價格被熱炒成為熱詞,特別是許多片區的“老破小”學區房由于總價較低,價格波動幅度很大。“去年買學區房的購房者不用看房都能下定,只要價格在接受范圍之內,今年卻大不一樣,一些居住環境不好的二手學區房即使降價也不容易出手。”黃經理表示,“我剛接手一套羅湖愉天小區的老舊學區房,去年均價都被炒到13萬到15萬元,現在業主掛牌均價降到11萬元,已經離參考價不遠了,但也不怎么好賣。”

其實不難理解,深圳二手房參考價的范圍制定主要瞄準的是熱點區域和小區,學區房更是調控重點。今年上半年深圳二手房市場因為出臺參考價大幅降溫,加之最近關于學區改革和教育的政策頻出,學區房業主的心態和購房者已經發生了變化,主動調價的房源越來越多。

二手房如此,帶有優質學區“光環”的新房也似乎不被眷顧。在羅湖布心片區一處剛剛開盤不久的新盤,由于帶有翠園中學東曉校區的優質學位,一直以來備受購房者關注。只是,該新盤發布誠意登記名冊,僅登記約59批客戶,但此次共備案289套住宅產品,如此懸殊的比例著實讓市場大吃一驚。一些購房者表示,容積率過高,價格與周邊二手房相差不大,都是影響自己購房的因素,現在買房不能只看學位。

與此形成鮮明對比的是,距離該新盤不遠的水貝片區,去年年底也有一處帶有深圳中學學位的學區新房入市,而且容積率同樣很高,即便在開發商極為“低調”的宣傳下,該新盤的所有房源卻實現“日光”。

深圳的大學區制將如何推行?截至目前還沒有進一步的進展,但多位業內人士認為,大學區制推行后,或由過去的非核心區試點改變為名校學區試點,再到全面推廣。

“不管怎么說,相比起去年,現在購房者對學區房的追捧態度已經穩定很多,不會盲目追風。”黃經理如是說。

(編輯:王星

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